Имущественный вычет при общей долевой собственности
Добрый день! Такая ситуация. Квартира приобретена в 2012 году за 2550000 руб. Общая долевая собственность: Муж — 1/3, жена — 1/3, дочь — 1/3. Летом 2015 года дочери исполнилось 18 лет, не работает, учится на очном. Ипотека оформлена на мужа, поручитель — жена. Вопросы: 1) Может ли жена получить вычет за себя, мужа и ребенка за 2015 год или муж должен сам за себя получать, и что тогда с дочерью? Пойдет работать — будет получать сама? 2) Если на каждого собственника декларацию сдавать в отдельности, то то вычеты у каждого будут с 850 тыс.руб.? 3) Вычеты по ипотечным процентам могут получать все или только муж, т.к. договор на него?
Право на вычет у вас возникло в том году в котором приобретена квартира (то есть в 2012 году). При этом налоговая инспекция обязана вам вернуть налог с момента уплаты которого не прошло 3-х лет. Поэтому вы вправе заявить вычет за 2013, 2014 и 2015 годы.
При получении вычета родители несовершеннолетних детей вправе увеличить сумму своих расходов на затраты по приобретению долей недвижимости в собственность своих несовершеннолетних детей. Порядок распределения расходов на приобретение доли ребенка определяется родителями самостоятельно.
При этом максимальная сумма вычета по этой квартире ограничена 2 000 000 руб. на всех покупателей. Дело в том, что вычет вам будет предоставляться по тем правилам, которые действовали в году получения права на вычет (то есть в 2012 году). А тогда сумма вычета не могла превышать 2 млн. в сумме на всех покупателей.
Сооответственно вы и муж вправе заявить вычет по этой квартире в сумме 1 000 000 руб. После получения вычета по этой квартире получить его второй раз (например, по другой недвижимости) вы и муж не сможете. Право на вычет останется только за дочерью.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».