задать вопрос

имущественный вычет при покупке квартиры 2013

Здравствуйте!меня волнует вопрос, положено ли мне имущественный вычет при покупке квартиры, которая была приобретена при участии в долевом строительстве, акт приема-передачи 2013 год за 4800000руб, но в этом же году я продала одну вторую доли другой квартиры за 2500000руб и вложила их сразу в долевое строительсво однокомнатной квартиры. Как мне все это отразить в 3ндфл, вернут ли мне 260 тыс?

Ответ

Если вы владели проданной доли меньше 3-х лет, то вы получили доход, облагаемый налогом. Если вы владели долей меньше 3-х лет и доля продана по отдельному договору купли-продажи доли и на нее есть отдельное свидетельство о госрегистрации, то полученный доход вы вправе уменьшить на имущественный вычет в сумме 1 000 000 руб. (или на расходы по ее приобретению, которые подтверждены документально). 

В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:

2 500 000 (доход) — 1 000 000 (вычет) = 1 500 000 руб.

Купив квартиру по ДДУ вы получаете второй вычет — как покупательнедвижимости. Сумма вычета 2 000 000 руб. (максимум).

В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:

1 500 000 — 2 000 000 = 0 руб.

Нет дохода — нет налога. При этом у вас останется недоиспользованная часть второго вычета в размере 500 000 руб. Она будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом (например зарплату). Соответственно вы вправе претендовать на возврат налога, уплаченного в 2013 и последующие годы в сумме:

500 000 х 13% = 65 000 руб.

Оба вычета указывают в одной декларации по налогу за 2013 год. Так как сроки ее подачи прошли вас могут оштрафовать. Сумма штрафа — 1 000 руб.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии