задать вопрос

Имущественный вычет при покупке квартиры в 2015г.

Куплена квартира по договору ЖСК в новостройке, на этапе строительства. Общий размер взносов, для получения квартиры 4 196 960 руб. Из них: 1) Вступительный взнос в ЖСК — 419 696 руб. 2) Паевой взнос за квартиру — 3 777 264 руб. Квартира в совместной собственности — муж и жена. Оба собственника подали заявление о налоговом вычете: — Муж — получил одобрение и вычет с 2 000 000 руб. — Жене отказано в выплате имущественного вычета с оставшихся 2 000 000 руб. Налоговая инспекция № 28 г. Москвы ссылается на ст.110 п.1 и ст.121 пп.2 ЖК РФ. О том, что вступительный взнос не входит в стоимость квартиры и по этому оставшаяся стоимость квартиры равна 1 700 000 руб. И именно с этих 1 700 000 руб. будет предоставлен имущественный вычет. На каком основании Налоговая игнорирует ст.220 НК РФ? Где ясно прописаны условия и понятия имущественного вычета? В пп.4 п.3 ст.220 приведен перечень расходов на приобретенное жилье. В него включены расходы: — на приобретение квартиры комнаты либо ПРАВ НА НИХ В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ. Что, как мне, кажется относится к нам. Мы получили право на покупку квартиры при строительстве. Без вступления нами в ЖСК, мы не смогли бы купить квартиру. Скажите — права ли Налоговая № 28 в этой ситуации? Что нам делать и как решать данную ситуацию? Налоговая, в случае нашего не согласия с ней, будет вынуждена вызвать нас в налоговую, для оспаривания нашего не согласия с ней — это было сказано налоговым представителем ( в устной форме). Чем и какими статьями мы можем оспорить действия Налоговой.?

Ответ

Прямого ответа на ваш вопрос в законодательстве нет. Налоговый кодекс содержит только общие правила по которым в состав налогового вычета включают:

"1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей".

В отношении квартир кодекс содержит лишь примерный перечень расходов, которые относят к "расходам на приобретение …":

"4) в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:

  • расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;
  • расходы на приобретение отделочных материалов;
  • расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ"

Являются ли ваши затраты — расходами на приобретение прав на квартиру? Вам нужно доказывать, что да. Цель вступления в кооператив — получение квартиры. Вступительный взнос является частью общих расходов по ее приобретению. Причем подобный вопрос не возникает в отношении паевых взносов. Он касается исключительно взносов вступительных. Если паевой взнос — это оплата расходов на строительство, то вступительный не связан с такими расходами. Именно поэтому и возник спор.

Правы вы или нет, не важно. Нужно доказывать, что правы. Поэтому:

1. Налоговики обязаны вынести решение о предоставлении вычета (частично)

2. Вы должны обжаловать это решение в Управлении ФНС по г. Москве

3. После получения отказа из Управления вам нужно его обжаловать в суде.

Что скажет суд, не знаю… Судебной практики по этому вопросу не нашел.

 

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии