Имущественный вычет при продаже нескольких долей в одном году.
Добрый день, я продал в 2018 году две доли в 2-х разных объектах:
— в июне 2018 — земельный участок за общую сумму одним договором 230 000 рублей. (в земельном участке меня 1/2 полученной по наследству)
— в июле 2018 года — квартиру стоимостью 2 570 000 рублей, тоже одним договором (в квартире у меня тоже 1/2 доли полученной по наследству).
Я произвел расчет как:
— 230 000 рублей за земельный участок, претендую на вычет в сумме 115 000 рублей. Значит налог не начисляется.
2570 000 — 1000 000 (на объект) = 1570 000, от этой суммы я беру половину и плачу с нее налог. Т.е. с этого объекта мой имущественный вычет составит 500 000 рублей.
Таким образом обзая сумма имущественных вычетов составит 615 000 рублей, что меньше 1 млн. рублей.
Однако налоговая г. Омска считает по другому: она складывает 2570 + 230 = 2800, и уже от общей суммы отнимает 1 млн. рублей. Т.е. получается что мне предоставляется налоговый вычет равный 500 000 рублей с двух объектов. Каким образом правильно считать налог и вычеты?
При продаже имущества, которое находится в долевой собственности по одному договору, сумма вычета (1 млн.) делится между всеми продавцами пропорционально их долям. Каждый из объектов продавался по одному договору. То есть договор на продажу именно доли отсутствует.
В этой ситуации ваш доход от продажи земли составит:
230 000 х 1/2 = 115 000 руб.
Максимальная сумма вычета по этому объекту составит 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2). Однако она не может превышать дохода от его продажи. Поэтому она будет равна доходу — 115 000 руб.
Ваш доход от продажи квартиры составит:
2 570 000 х 1/2 = 1 285 000 руб.
Максимальная сумма вычета по этому объекту составит 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2).
Доход, облагаемый налогом по двум сделкам, будет равен:
115 000 (доход от продажи земли) — 115 000 (вычет по земле) + 1 285 000 (доход от продажи квартиры) — 500 000 (вычет по квартире) = 785 000 руб.
С этого дохода причитается налог в сумме:
785 000 х 13% = 102 050 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».