имущественный вычет работающему пенсионеру
30.12 2011г. приобрели квартиру по ДДУ в новостройке(внесли свои деньги2300тыс+ ипотека1200 тыс.). Передаточный акт в марте 2013г.Право собственности- июль2013г.Общая долевая собственность: муж-2/3 доли, жена-1/3.
Жена в 2003-2009г. использовала своё право на вычет,поэтому так распределили доли,чтобы муж мог полностью "выбрать" вычет.Рассчитали доли(с помощью ипотечных работников!!!) с полной стоимости квартиры(3500 тыс.)-2/3=233 тыс.,значит"вмещаемся" в 2000 000 р.,а теперь в налоговой говорят "считать надо было 2/3 от 2 млн.р.=1333 тыс.р. и,соответственно, вычет-13%-173333р. Они (налоговики) правы?
Вопрос 2.Все платежи по ипотеке оплачивает муж, т.к. он работает,а я нет.Вычет по процентам он заберёт полностью или только 2/3(долевая собственность)?
Вопрос 3.Как пенсионеру(с 2010г ) ему можно подавать декларацию за 2011г (время внесения оплаты по ДДУ), 2012г,2013г.Всё это время он работал. Можно ли сегодня что-то исправить с долями? Заранее благодарна за ответы
1. К сожалению налоговики правы. Распределению подлежит максимальная сумма вычета, а не стоимость квартиры. Максимальная сумма вычета — 2 000 000 руб. Поэтому владелец 2/3 доли в квартире получает право на вычет лишь в сумме 1 333 333 руб. Сейчас действуют новые правила. Но они касаются только той недвижимости, которая приобретена с 1 января 2014 года.
2. Скорее всего кредит предоставлен на покупку всей квартиры и по ипотечному договору вы являетесь созаемщиками. Поэтому считается, что часть процентов оплачивает муж, а часть — вы. Кроме того, вычет по процентам предоставляется в отношении купленного имущества по которому заявляется вычет. Муж заявляет вычет не по всей квартире целиком, а лишь по 2/3 доли в ней (1/3 принадлежит вам). Поэтому он вправе включить в свой вычет лишь 2/3 от общей суммы процентов по кредиту, предоставленному на покупку вашей квартиры.
3. С долями что то исправить уже невозможно. Был бы оптимальный вариант расторгнуть договор ДДУ и перезаключить его полностью на мужа. Но это уже, скорее всего, невозможно (квартира получена в собственность).
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».