Имущественный вычет с продажи
Здравствуйте!Разъясните,пожалуйста,ситуацию: в 2011 г.продали квартиру,4 собственника:двое из которых владеют своими долями больше 3х лет, а двое меньше 3х лет, по одному договору купли-продажи,в котором продавцами указаны все собственники с обозначением 1/4 доли, сумма 1800000 руб. (т.е. каждый собственник получил по 450000 руб.)В 2012 г.подали декларации те,кто владеет менее 3х лет, поделив налоговый вычет в 1000000 на те 2 доли,которые находились в собственности менее 3х лет, т.к.на доли,которые владели собственники более 3х лет при продаже имущества, имущественный вычет не предоставляется. Объясните,пожалуйста, должны ли платить налог те собственники,которые менее 3х лет владели имуществом,ведь за свои доли получили менее 1000000 руб (по 450000), и правильно ли распределен налоговый вычет на 2 доли в квартире?
Мы считаем, что налог посчитан не верно. По налоговому кодексу (цитата): "при реализации имущества, находящегося в общей долевой … собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета … распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле". Причем никаких исключений из этого правила не сделано.
Получается, что общая сумма вычета (1 000 000 руб.) должна распределяться между ВСЕМИ собственниками (даже не смотря на то, что некоторые из них владели долей больше 3-х лет). Следовательно два остальных собственника, которые владели долей в квартире меньше трех лет, имеют право на вычет лишь в сумме:
1 000 000 руб. х 1/4 = 250 000 руб.
Таким образом, доход каждого из двух собственников, облагаемый налогом, составит:
450 000 руб. — 250 000 руб. = 200 000 руб.
С него нужно заплатить налог в размере:
200 000 руб. х 13% = 26 000 руб.
Портал "Ваши налоги"
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».