Имущественный налоговый вычет (был использован в 2013 году)
При покупке квартиры в 2013 году я использовала имущественный вычет только с 900 тыс. руб. Могу ли я при продаже другой квартиры получить имущественный вычет 1100 тыс. рублей?
Есть два разных имущественных налоговых вычета:
- для покупателей недвижимости;
- для продавцов недвижимости.
Они никак не связаны друг с другом. Непонятно про какой из них вы спрашиваете.
Вычет для покупателей равен расходам на покупку жилой квартиры, но не больше 2 млн. руб. на одного покупателя. Есть еще одно ограничение. Если вы применяли вычет до 2014 года, то получить его еще раз вы не можете. Вне зависимости от той суммы вычета, которую вы использовали ранее.
В этой ситуации считается, что ваше право на вычет было применено. А повторно его получить вы не вправе. С 2014 года ситуация поменялась. Этот вычет можно использовать несколько раз по каждой новой квартире до тех пор пока вы не получите его в максимальной сумме (2 млн.).
Но эти правила, касаются только тех, кто до 2014 года вычет вообще не получал. То есть не ваш случай. Вы свое право на вычет использовали и получить его еще раз не сможете.
Правда из этого правила есть исключение. Например, если по итогам 2013 года вы не смогли применить вычет полностью (ваш доход был меньше вычета) и у вас появилась переходящий остаток, который так и не был использован.
Например, квартира, купленная в 2013 году стоила 5 млн. Вы заявили по ней вычет в его максимальном размере 2 млн. Ваш доход за 2013 год составил 900 тыс. В результате вы не смогли использовать этот вычет полностью. У вас появился его переходящий остаток в размере 1 млн. 100 тыс. руб. (2 млн. — 900 тыс.).
Он переходил в следующий и последующие годы, но вами так и не был использован (например, если с 2014 года у вас не было доходов, облагаемых налогом или вы про остаток вычета забыли).
В такой ситуации оставшаяся сумма вычета (1 100 000 руб.) может быть доиспользована в любом другом году. Например, при продаже квартиры в 2024 году.
Вычет для продавцов составляет 1 млн. руб. в год. Он может использоваться многократно. Например, если вы продали одну квартиру в 2023 году, а другую в 2024 году, то этот вычет вы сможете получить и 2023 и в 2024 году (по 1 млн. за каждый год).
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».