Имущественный налоговый вычет по расходам на достройку и отделку
Покупаю жилой дом и землю. Общая сумма 1 млн. руб. Земля и дом в собственности. Есть возможность прописать договор купли — продажи «как надо».
Дом по сути — голые стены. Могу ли я, отразив в договоре купли-продажи, что дом без отделки (по сути так и есть) получить вычет на установку окон, внутренний ремонт, внешнюю обшивку? Как правильнее это сделать?
Да, вы можете так сделать.
Статья 220 Налогового кодекса предусматривает, что в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы:
- расходы на разработку проектной и сметной документации;
- расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
- расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;
- расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;
- расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации.
Поэтому в договоре купли-продажи надо четко прописать, что всего этого в доме нет, дом не пригоден для проживания без проведения дополнительных строительно-монтажных работ, недвижимость продается без внутренней и внешней отделки.
В этой ситуации расходы на отделку увеличат сумму налогового вычета на который вы имеете право. Главное — чтобы эти расходы были документально подтверждены. На строй материалы нужны накладные или товарные чеки, где будет указаны их наименование и стоимость, а также чеки подтверждающие факт их оплаты.
На работы потребуется смета и договор подряда, а также документы, подтверждающие, что этот договор оплачен.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».