Имущественный налоговый вычет при оплате квартиры более 3-х лет назад
Добрый день.
В 2019 году я приобрела квартиру в строящемся доме по предварительному договору купли-продажи. Тогда же мною были уплачены деньги. Дом был построен в 2024 г. и 17.12.2024 мы заключили с застройщиком основной договор купли-продажи и подписали акт приема-передачи квартиры.
Право собственности на квартиру зарегистрировано в 2025 г.
Имею ли я право на имущественный налоговый вычет по данной квартире? В соответствии со ст. 78 НК РФ я имею право подать на налоговый вычет в течение максимум 3-х лет с момента уплаты денежных средств, но передача дома произошла более чем через три года, и моей вины в этом нет.
Неужели я лишаюсь в данном случае права на вычет? Заранее спасибо.
Вы вправе получить вычет на общих основаниях. Тот факт, что с момента оплаты квартиры прошло более 3-х (трех) лет никакого значения не имеет.
При получении квартиры по договору купли-продажи право на вычет возникает на наиболее позднюю дату:
- или после оплаты договора;
- или после оформления права собственности на квартиру.
Действительно в законе есть ограничение, связанное с 3-х летним периодом. Но оно к вам отношения не имеет.
Так, налоговая инспекция не вправе вернуть вам ту сумму налога с момента оплаты которой прошло более 3-х лет. То есть, например, в 2025 году вы не вправе получить вычет за 2021, 2020 или 2019 годы. Причем сейчас ситуация изменилась. Можно требовать возврата налога с момента уплаты которого прошло более 3-х лет. Но это не ваша история.
У вас в любом случае права на вычет за эти годы нет. Оно у вас появилось лишь в 2025 году (то есть после регистрации собственности). Тот факт, что деньги за квартиру были внесены в 2019 году не имеет никакого значения.
Налоговый вычет будет уменьшать ваши доходы начиная с 1 января 2025 года и все последующие годы, до полного использования его суммы. То есть право на вычет за вами сохраняется до момента его полного использования.
Подробнее о том, как получить налоговый вычет при покупке квартиры, смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».