Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в совместную собственность
Здравствуйте! Мы с мужем купили квартиру стоимостью более чем 4 млн. руб. в общую совместную собственность (ипотека). Муж своим правом на получение имущественного вычета воспользовался в 2002 году (право собственности на предыдущую квартиру было оформлено только на него). Я не работаю уже шесть лет.
Вопросы:
- В какой сумме мне полагается имущественный налоговый вычет?
- Могу ли я отказаться от своего права на получение вычета в пользу мужа, если он уже воспользовался своим правом на данный вычет в 2002 году?
- Какова сумма имущественного налогового вычета по процентам, уплаченным банку за предоставленный кредит (ипотеку).
- Возникло ли у моего мужа право на предоставление имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 4 п.1 ст. 220 НК РФ?
1. Действительно если ваш муж уже получал налоговый вычет в 2002 году, то повторно его получить он не сможет. Поэтому право на вычет по этой квартире есть только у вас.
Сумма вашего вычета равна общей сумме расходов на покупку квартиры. Однако, максимальный размер налогового вычета ограничен законом. Вне зависимости от суммы ваших расходов вычет не может превышать 2 млн. руб. Поэтому ваш вычет составит его максимальную сумму — 2 000 000 руб.
2. Нет. Закон не предусматривает возможности отказа от вычета одного налогоплательщика в пользу другого. Поэтому даже если вы откажетесь от своего права на вычет вашему мужу его все равно не предоставят.
3. Вычета по расходам на уплату процентов по ипотеке вправе получить как вы, так и ваш муж (если раньше он никогда вычетом по процентам не пользовался). Сумма вычета равна общему размеру процентов, которые вы заплатили банку с момента получения ипотечного кредита. Однако эта сумма также ограничена законом. Она не может превышать 3 млн. руб. на одного человека.
Если вы будете получать этот вычет одновременно (то есть его заявите как вы, так и муж), то сумма процентов, уплаченная в каждом календарном году, должна быть распределена между вами в той пропорции о которой вы договоритесь. Частным случаем такого распределения является, например, вы 0%, муж 100%. То есть при таком распределении этот вычет будет получать только ваш муж.
4. Как мы сказали выше ваш муж сможет получить вычет. Но только в отношении процентов по ипотеке. Тот факт, что в отношении расходов на покупку самой квартиры права на вычет у него нет, значения не имеет.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».