Имущественный налоговый вычет при продаже долей по одному договору
Продаем квартиру. Два собственника. Продажа по одному договору. Но в качестве предмета указаны доли, а не квартира. При этом в письме ФНС от 25 июля 2013 г. №ЕД-4-3/13578@ «Об имущественном налоговом вычете» поставлено условие: «если каждый владелец доли продал её по отдельному договору купли-продажи» , только тогда он вправе получить вычет в размере 1 млн руб.
На какой документ можно сослаться в случае несогласии наших инспекторов? Они считают, что должно быть два договора.
Здесь важен предмет договора купли-продажи. Возможны 2 варианта.
Первый — по договору продается квартира (а не доли в ней). Тогда общая сумма вычета делиться между всеми продавцами.
Второй — по договору продаются доли в квартире. При этом каждый продает лишь свою долю в квартире на которую есть отдельное свидетельство о госрегистрации. В такой ситуации каждый продавец получает право на вычет в сумме 1 000 000 руб.
Действительно в письме написано про разные договоры. Но данное требование, по нашему мнению, законным не является. Еще раз подчеркнем — важен предмет договора, а не факт объединения (разъединения) сделок в договоре или заключение разных договоров. Право на вычет в размере 1 000 000 руб. для каждого продавца закреплено в Постановлении Конституционного Суда РФ от 13 марта 2008 г. N 5-П.
Вполне вероятно, что налоговикам такой подход не понравиться. Тогда вам придеться его отстаивать в суде.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».