Имущественный вычет если оплата и получение квартиры по ДДУ в разных годах
Добрый день!
В сентябре 2024 г. заключила договор участия в долевом строительстве на покупку квартиры. В этом же месяце внесла полную стоимость квартиры. В феврале 2025 г. подписала акт приема-передачи квартиры. В апреле 2025 г. получила регистрацию права собственности на квартиру.
Могу ли я в 2025 году подать заявление и 3-НДФЛ на возврат мне подоходного налога за 2024 год????
Да можете, если вы пенсионер. Если нет, то не можете.
Если квартира приобретена по договору долевого участия в строительстве (ДДУ), то право на вычет возникает на наиболее позднюю дату:
- день оплаты ДДУ;
- день получения квартиры по акту приемки-передачи.
Причем дата оформления собственности на эту квартиру никакого значения не имеет. В вашем случае наиболее поздняя дата — это день оформления акта. Он составлен и подписан в 2025 году. Значит начиная именно с этого года у вас появилось право на вычет.
Налоговый вычет будет уменьшать ваши доходы, облагаемые налогом, полученные с 1 января 2025 года и все последующие года до полного использования его суммы. Доходы 2024 года он не уменьшает, так как в этом году права на вычет у вас не было.
Исключение из этого порядка предусмотрено только для пенсионеров. Они вправе получить вычет за 3 года предшествующих году в котором такое право возникло. Если вы пенсионер, то в данной ситуации вы вправе получить вычет за 2025, 2024, 2023 и 2022 годы.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».