Имущественный вычет и проценты по ипотеке при покупке квартиры по ДДУ
ДДУ и ипотечный договор заключены в 2023 году, акт приемки-передачи в 2024 году. Считается, что квартиру я купил в 2023 году или нет?
На имущественный вычет при оплате процентов по ипотеке я могу претендовать только, когда известна полная сумма выплаченных процентов, т.е. когда платежи закончены и ипотечный кредит закрыт? Или какие-то другие сроки?
Что является документом, подтверждающим факт оплаты ДДУ в случае ипотеки? Ипотечный договор? Или я должен предоставить выписки по каждому платежу по ипотечному договору? И в таком случае в какой момент я получаю право на имущественный вычет?
При покупке квартиры по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) право на вычет возникает на наиболее позднюю дату:
- или оплаты ДДУ;
- или оформления акта приемки-передачи квартиры.
У вас позже оформлен акт. Поэтому право на вычет у вас возникает в 2024 году.
Право на вычет по процентам у вас также возникло в 2024 году. При сдаче декларации за 2024 год (сдается до 30 апреля 2025 года) вы учитываете всю сумму процентов уплаченную с момента заключения ипотечного договора до 31 декабря 2024 года включительно.
Проценты, уплаченные в 2025 году, вы также сможете учесть. Но уже при подаче декларации за 2025 год (это будет в 2026 году). В сумму вычета включают проценты, которые вы заплатите по ипотечному кредиту, с 1 января по 31 декабря 2025 года.
В аналогичном порядке учитывают проценты по ипотеке, уплаченные во все последующие годы. При этом учитывайте, что размер вычета по процентам ограничен. Его максимальная сумма составляет 3 000 000 руб. за все время пользования кредитом.
Факт оплаты квартиры подтверждает не договор, а платежные документы. Как правила это платежные поручения о перечислении денег с вашего счета на счет застройщика. В состав имущественного вычета включают только те суммы, которые были перечислены застройщику (или переданы ему наличными).
Поэтому вам потребуется документ (платежное поручение), который подтверждает факт перечисления ипотечного кредита на банковские счета застройщика. Его вам выдадут в банке, где оформлена ипотека.
Погашена ипотека или нет и в какой сумме, значения не имеет. На вычет это никак не влияет. Если квартира оплачена застройщику за счет банковского кредита считают, что она оплачена за ваш счет и это ваши расходы.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».