Имущественный вычет по ипотеке после развода супругов
Квартира приобретена по ипотеке (по 1/2 доли) супругами-созаемщиками. Имущественный вычет не заявляли.
По нотариально заверенному соглашению о разделе имущества вся квартира стала собственностью 1-го супруга, он же после развода стал плательщиком ипотечного кредита. С момента оформления соглашения он получает вычет с процентов, уплаченных банку по ипотеке.
С какой суммы ему могут предоставить имущественный вычет? Обязательна ли связь этих 2-х вычетов? И сможет ли при другой покупке недвижимости получить имущественный вычет, если не воспользуется вычетом по данной квартире или сможет ли получить вычет, но в какой-то части от 2 000 000 руб.?
После покупки этой квартиры супруг вправе заявить вычет в размере расходов на приобретение 1/2 доли в ней, но не более 2 000 000 руб. Кроме того, он вправе получить вычет и по процентам, которые были уплачены по ипотечному кредиту с момента его получения, но не более 3 000 000 руб. (за все время пользования кредитом).
Если по тем или иным причинам вычет по этой квартире не будет использован полностью, то он сможет его дополучить при покупке любой другой жилой недвижимости.
Например, расходы на приобретение 1/2 в квартире составили 1 200 000 руб. На эту сумму был заявлен и получен налоговый вычет. Остаток вычета, который не был использован, составит:
2 000 000 — 1 200 000 = 800 000 руб.
Этот вычет он сможет получить если купит любую другую жилую недвижимость (комнату, квартиру, дом).
В отношении ипотечных процентов вычет он больше заявить не сможет. Использует он его полностью или нет, не важно. Дело в том, что этот вычет предоставляют только по одному кредитному договору. Если он начал его получать в рамках ипотеки по старой квартире, то заявить его при покупке другой квартиры он уже не сможет.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».