Имущественный вычет по квартире и процентам (ипотека)
Здравствуйте, правильно ли я понимаю, что приобретая жилье по ипотеке я должна буду дважды обращаться для оформления имущественного вычета:
- первый раз — на саму квартиру (в размере не более 2000000);
- второй раз — после выплаты ипотечного кредита, когда будет определен суммарный размер выплаченного процента по ипотеке?
Как это все должно оформляться в налоговой?
Заранее благодарю за ответ
Не совсем.
Проценты по ипотеке являются самостоятельным видом вычета на который вы имеете право.
Чтобы получить вычет вам нужно сдать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ и копии документов, подтверждающих ваши расходы на покупку квартиры и уплату процентов по ипотечному кредиту. В декларации указывают как сумму расходов на покупку квартиры (не более 2 млн.), так и сумму уплаченных процентов (не более 3 млн.).
При этом в расчет принимаются проценты уплаченные до 31 декабря того года, за который сдается декларация. Например, квартира куплена в марте 2025 года. Первые проценты вы начали платить с апреля 2025 года. В декларации за 2025 год нужно указать сумму процентов, уплаченных банку за период с апреля по 31 декабря 2025 года (включительно).
Вероятно у вас образуется сумма вычета переходящая на следующий год (как в отношении расходов на покупку квартиры, так и в отношении процентов). Их нужно отразить в декларации за следующий (в нашем примере это 2026) год.
При этом сумму переходящих процентов в декларации за 2026 год нужно дополнительно увеличить на те, которые вы заплатили за период с 1 января по 31 декабря 2026 года.
То есть чтобы получить вычет по процентам ждать погашения кредита не нужно. Вы можете его получать по мере уплаты процентов банку. В результате общая сумма этого вычета будет ежегодно увеличиваться.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».