Имущественный вычет после дарения долей детям
Здравствуйте. В 2018 году купил квартиру (собственник я один) за 2,3 млн. В 2019 году по договору дарения подарил детям по 1/4 доли квартиры (собственник теперь я 1/2 квартиры).
Подскажите, как правильно рассчитать имущественный вычет при подаче 3-НДФЛ?
В данной ситуации вы вправе получить имущественный вычет на общих основаниях. Факт дарения долей детям никакого значения не имеет. На сумму вашего вычета он никак не влияет. Здесь важен факт оплаты жилой недвижимости.
В вашей ситуации сумма вычета равна расходам на приобретение квартиры. Но закон ограничивает его максимальную сумму. Независимо от стоимости квартиры она не может превышать 2 млн. руб.
Так как недвижимость стоит дороже вы вправе заявить вычет в его максимальной сумме — 2 млн. Если право собственности было оформлено в 2018 году, то в этом году и возникло право на вычет. Соответственно сейчас (то есть в 2021 году) вы вправе заявить вычет:
- за 2018 год;
- за 2019 год;
- за 2020 год.
Для этого потребуются 3 декларации за соответствующие годы. Найти нужные бланки вы можете на нашем сайте в разделе «Документы». К первой декларации, которую вы будете сдавать в инспекцию, нужно приложить копии документов, которые подтверждают факт приобретения и оплаты недвижимости. К другим декларациям их повторно прикладывать не нужно.
Подробнее о том, как получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры смотрите по ссылке. Еще раз подчеркнем, что дарение далей детям на ваш вычет никак не влияет. Тот факт, что у вас в собственности находится лишь 1/2 квартиры значения не имеет. Во всех декларациях нужно указать тот размер доли, который у вас был в момент покупки — 1/1.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».