Имущественный вычет при досрочном погашении ипотеки
Добрый день. Купила квартиру по ДДУ в ипотеку в 2021 году. Затем ипотеку закрыла досрочно в 2024 году. Акт приема-передачи оформлен от 2025 года. Могу ли я вернуть 13% с суммы уплаченных процентов по ипотеке за 2021-2025 годы? Спасибо.
Нет.
Право на вычет в отношении процентов по ипотеке возникает в том же году, в котором появилось право на вычет по самой квартире. Не раньше.
Если квартира приобретена в новостройке по ДДУ, то право на вычет по ней появляется только после оформления акта приемки-передачи. В вашем случае это 2025 год. Соответственно вычет как по этой квартире, так и по ипотечным процентам возникает в 2025 году. То есть вы сможете заявить вычет лишь по итогам 2025 года.
В состав вычета по процентам вам нужно включить всю сумму процентов, которую вы заплатили банку с момента получения кредиты до момента его погашения. То есть в него войдут проценты с 2021 по 2024 годы включительно.
Сумма вычета равна общей сумме уплаченных процентов. Однако она ограничена законом. Максимальный размер этого вычета составляет 3 000 000 руб.
Если вы заплатили проценты в пределах этой суммы, то вычет будет равен вашим расходам. Если больше, то вам его предоставят в максимальном размере — 3 млн.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».