Имущественный вычет при оплате квартиры субсидией и материнским капиталом
Подскажите, пож-та, с какой суммы мы можем рассчитывать получить имущественный вычет?
Квартира была куплена в кредит и стоимость ее составляла 2 100 000,00 руб. Фактически расходов мы понесли на сумму 855 тыс. руб. Нам были предоставлены: субсидия по программе «Молодая семья» в размере 878 тыс. руб + материнский капитал в размере 365 тыс. руб.
Эти деньги нам были перечислены в счет погашения ипотечного кредита.
От какой суммы всё-таки необходимо отталкиваться при расчете имущественного вычета с 2 100 тыс. руб. или с 2 000 тыс. руб.? От какой суммы нужно отнять субсидии и вычислить сумму для расчета имущественного налогового вычета?
Общий размер имущественного налогового вычета равен стоимости купленной квартиры. Однако его максимальная сумма ограничена законом. Вне зависимости от стоимости квартиры вычет не может превышать 2 000 000 руб. на одного покупателя. Подробнее о том, как оформить получение имущественного вычета смотрите по ссылке.
При этом учитывается та стоимость квартиры в оплату которой вы потратили собственные или заемные средства. Если вы провели оплату за счет денег бюджета, которые возврату бюджету не подлежат, то на эти суммы ваши расходы должны быть уменьшены.
Алгоритм расчета прост. Вы берете общую стоимость квартиры (2 млн. 100 тыс.) и вычитаете субсидию (878 тыс. руб.) и материнский капитал (365 тыс. руб.). В результате остаются ваши собственные расходы на покупку. Они составят:
2 100 000 — 878 000 — 365 000 = 857 000 руб.
Это и будет ваш имущественный вычет по данной квартире.
Здесь есть один важный момент. По закону расходы на покупку квартиры, оплаченные за счет бюджетных денег, при расчете вычета не учитывают. Но квартира была вами оплачена за счет собственных средств и банковского кредита.
Бюджетные деньги были направлены не на оплату самой квартиры, а на погашение ипотеки. А эта ситуация законом не предусмотрена.
Минфин неоднократно указывал, что и при таких условиях сумма вычета должна уменьшаться на бюджетные деньги. Но мы с подобным подходом не согласны. Я считаю, что при таких условиях вы вправе получить вычет в полной сумме (в вашем случае это 2 млн.) без какого либо его уменьшения. Так как оплата кредита и оплата самой квартиры это две совершенно разные операции.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».