Имущественный вычет при продаже доли в квартире
Здравствуйте!
Ситуация у нас такая: наследство получили по 1/2 в квартире. Продавал один собственник, по доверенности за второго и за себя двоим покупателям. Договор один, т. к. действовал по доверенности.
Разницы юридически никакой нет один или два договора было бы: каждый продаёт и покупает долю в квартире. Письма ФНС — это только их мнение и рекомендации.
Как считаете, может ли каждый продавец заявить вычет в 1 млн руб? Ведь ГК не указывает на строгую форму ДКП, главное чтобы все основные данные были указаны, а НК говорит что «при продаже квартир и долей в них…». как же тогда быть? Только в суд идти? (((
Вы правы. В данной ситуации количество договоров не имеет никакого значения. Может быть десять, может быть один. Сути дела это не меняет.
Важен предмет договора. И здесь может быть две ситуации. Предметом договора купли-продажи может выступать:
- или квартира целиком (в том числе и ваши доли в ней);
- или две отдельные доли в квартире каждая из которых является самостоятельным предметом договора.
В первом случае общая сумма вычета для продавцов недвижимости (1 млн.) делится между ними пропорционально их долям. Во-втором случае каждый продавец получает вычет в полном объеме — 1 млн. руб.
При этом тот факт, что продажа двух отдельных долей зафиксирована в одном, а не разных договорах, значения не имеет. Равно как и тот факт, что один из продавцов действует на основании доверенности.
Посмотрите на предмет договора. Что именно продается? Квартира или две доли? Если квартира, то делите вычет. Если две доли, то вычет делить не нужно.
Насчет суда. Составляйте декларацию так как считаете правильно. При продаже долей (а не квартиры) в каждой декларации пишите вычет в размере 1 млн. Если налоговики с этим не согласны они обязаны составить Акт камеральной проверки декларации в котором будут указаны все их претензии. Вы вправе предоставить свои письменные возражения по акту. Если решение будет принято не в вашу пользу пишите жалобу в налоговое управление вашего региона.
Если и там вы получите отказ вы можете ничего не делать. Суть в том, что вы вправе обратиться в суд, но не обязаны это делать. В тоже время взыскание штрафа или доначисленного налога с обычного человека возможна только в судебном порядке. То есть это не вы, а налоговики обязаны обращаться в суд, чтобы обосновать свою точку зрения.
Вы можете их опередить и обратиться в суд самостоятельно. А можете этого и не делать. Если они пойдут в суд по собственной инициативе изложите все свои возражения там.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».