Имущественный вычет при продаже и покупке новых квартир
Добрый день! Помогите сделать правильный расчет вычета.
Хочу продать квартиру за 18 000 000 р. В собственности менее 3 лет. Два собственника. Муж и жена. Продаётся, как единый обект.
Куплей-продажей, занимаюсь впервые. Хочу купить 3 квартиры по 6 000 000 р. Себе с женой и 2 детям. В каком случае я могу быть освобождён от налога с проданной квартиры?
При расчете налога доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить:
- на имущественный вычет как продавец недвижимости. В место использования этого вычета вы можете уменьшить доход от продажи квартиры вы можете уменьшить на расходы по ее приобретению, которые подтверждены документально;
- на имущественный вычет как покупатель недвижимости.
Сумма первого вычета равна 1 000 000 руб. При продаже квартиры находящейся в долевой собственности вычет делиться между совладельцами пропорционально их долям.
Сумма второго вычета — 2 000 000 руб.
Таким образом ваш доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, составит:
18 000 000 х 1/2 (доход) — 1 000 000 х 1/2 (первый вычет) — 2 000 000 (второй вычет) = 6 500 000 руб.
С него вы обязаны заплатить налог в размере:
6 500 000 х 13% = 845 000 руб.
Аналогичные расчеты касаются и вашей жены также получившей доход от продажи квартиры.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».