Имущественный вычет при продаже земли и дома
Пожалуйста подскажите. Земля в собственности более пяти лет. Дом построен на ней менее пяти лет назад. Как при продаже правильно составить договор (один или два), чтобы не платить налог?
Лучше составить два договора купли-продажи: на землю и дом отдельно.
Дело в том, что не нужно платить налог, если недвижимость находилась в вашей собственности больше минимального срока владения. В общем случае этот срок составляет 5 лет.
Поэтому доход от продажи земли не будет облагаться налогом. Вне зависимости от его суммы. Земельный участок находится в вашей собственности больше 5 лет. Доход от продажи дома облагается налогом. Жилой дом находится в вашей собственности меньше 5 лет.
Вам нужно составить два разных договора (на землю и дом отдельно) и в них установить продажную стоимость каждого объекта. При этом земля должна стоить максимально дорого, а дом максимально дешево.
Учитывайте, что доходом от продажи дома с которого рассчитывают налог, будут считать одну но максимальную сумму:
- или продажную цену по договору купли-продажи;
- или 70% от его кадастровой стоимости.
Поэтому в договоре купли-продажи дома его продажную цену нужно установить суть больше 70% от кадастра. Остальная сумма — стоимость земли.
При расчете налога доход от продажи дома вы можете уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.;
- или на расходы по его приобретению или строительству, которые подтверждены документально
Налог надо заплатить с дохода, который превышает вычет (1 млн.) или расходы на строительство. Если такого превышения нет, то налог платить не нужно. Декларацию вы обязаны подать, если продажная цена дома (или 70% от кадастра) превышает 1 млн. Если такого превышения нет, то вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».