Имущественный вычет при регистрации собственности в следующем году
Добрый день.
Квартира была мною куплена у строительной компании в сданном доме по договору купли-продажи и акту приема-передачи 24.12.2024. Оплата произведена 25.12.2024 г. Но регистрация права собственности прошла только в январе 2025 года. Запись от 21.01.2025.
Подавать декларацию нужно за 2024 или 2025 год?
Вопрос принципиальный. Спасибо
К сожалению вы получили право на вычет в момент государственной регистрации договора купли-продажи, то есть в 2025 году. Поэтому для получения вычета декларацию нужно подавать за 2025 год.
Если бы квартира приобреталась по договору долевого участия в строительстве (а не купли-продажи), то право на вычет возникло бы в 2024 году. После подписания акта приемки-передачи и уплаты денег. Вне зависимости от даты госрегистрации вашего права собственности на квартиру.
Но это правило НЕ применимо к квартирам, приобретаемым по договору купли-продажи. Здесь госрегистрация является обязательной.
Право на имущественный вычет возникает на наиболее позднюю дату:
- или регистрации права собственности на квартиру;
- или оплаты договора купли-продажи.
У вас наиболее поздняя дата — регистрация собственности. Поэтому право на вычет возникает в 2025 году. Вычет будет уменьшать ваши доходы, полученные с 1 января 2025 года (до полного использования суммы вычета).
Есть одно исключение из этого порядка. Оно касается пенсионеров. Они вправе получить вычет за 3 года предшествующих году покупки квартиры. Годом покупки считают год в котором зарегистрировано право собственности.
То есть если вы являетесь пенсионером, вы вправе получить вычет за 2025, а также 2024, 2023 и 2022 годы. Но это единственное исключение.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».