Имущественный вычет при замене сторон в обязательстве (уступка прав)
Добрый день! имею ли я возможность воспользоваться налоговым вычетом и какие сложности при этом могут возникнуть, если:
- квартира приобретена по договору переуступки от другого физ лица (не взаимозависимые лица). Т.е. договор уступки и оплаты уступки оформлен на физ лицо 1, после чего заключен договор о замене стороны в договорах уступки с физ лица 1 на физ лицо 2 (на меня);
- оплата уступки произведена физ лицом 1, квитанция об оплате на это лицо. Сумма договора уступки совпадает с суммой договора оплаты уступки;
- оплата мною уступки физ лицу 1 произведена наличными. Есть расписка о передаче наличных. Сумма превышает сумму договора уступки и оплаты уступки. Могу ли эту расписку я вообще не показывать?
Право собственности оформлено по решению суда. Т.е. акт о передаче квартиры отсутствует.
Мы считаем, что вы имеете право получить имущественный налоговый вычет как покупатель квартиры на общих основаниях. В данной ситуации главное, что вы понесли и оплатили расходы на приобретение квартиры. Способ ее приобретения (купля-продажа, уступка и т.ю д.) значения не имеют.
Факт приобретения и оплаты вами квартиры подтверждают: Свидетельство о праве собственности на квартиру (также внезависимости от способа его получения), договор уступки заключенный между физлицом 1 и 2, а также распиской физлица 1 в том, что он получил деньги в счет оплаты договора, а физлицо 2 их, соответственно, заплатило и понесло расходы на приобретение квартиры. Без данной расписки доказать факт оплаты затрат на приобретение квартиры невозможно.
При наличии Свидетельства о госрегистрации права собственности на квартиру Акт приемки передачи квартиры не является обязательным документом, подтверждающим получение квартиры. В данной ситуации Свидетельства будет достаточно.
P.S. Насчет сумм в расписке и договоре я не вполне понял. Расписка должна быть выдана на ту сумму на которую заключен договор последующей переуступки прав, заключенный между лицом 1 и 2.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».