30.12 2011 г. приобрели квартиру по ДДУ в новостройке. Внесли свои деньги 2300 тыс и ипотека 1200 тыс. Передаточный акт оформили в марте 2013 г. Право собственности получено в июле 2013 г. Общая долевая собственность:
Жена в 2003-2009 г. использовала своё право на вычет. Поэтому так распределили доли, чтобы муж мог полностью «выбрать» вычет.
Рассчитали доли (с помощью ипотечных работников!) с полной стоимости квартиры 3500 тыс.- 2/3 = 233 тыс.
Значит «вмещаемся» в 2000 000 руб. Теперь в налоговой говорят «считать надо было 2/3 от 2 млн. руб. Поэтому вычет 1 733 333 руб. Они (налоговики) правы?
Вопрос 2. Все платежи по ипотеке оплачивает муж, т.к. он работает. Вычет по процентам он заберёт полностью или только 2/3 от общей суммы расходов (долевая собственность)?
Вопрос 3. Как пенсионеру (с 2010 года) ему можно подавать декларацию за 2011 год (время внесения оплаты по ДДУ), 2012 и 2013 годы. Всё это время он работал. Можно ли сегодня что-то исправить с долями? Заранее благодарна за ответы.
1. К сожалению налоговики правы. Распределению подлежит максимальная сумма вычета, а не стоимость квартиры. Максимальная сумма вычета — 2 000 000 руб. Поэтому владелец 2/3 доли в квартире получает право на вычет лишь в сумме 1 333 333 руб. Сейчас действуют новые правила. Но они касаются только той недвижимости, которая приобретена с 1 января 2014 года.
2. Скорее всего кредит предоставлен на покупку всей квартиры и по ипотечному договору вы являетесь созаемщиками. Поэтому считается, что часть процентов оплачивает муж, а часть — вы. Кроме того, вычет по процентам предоставляется в отношении купленного имущества по которому заявляется вычет. Муж заявляет вычет не по всей квартире целиком, а лишь по 2/3 доли в ней (1/3 принадлежит вам). Поэтому он вправе включить в свой вычет лишь 2/3 от общей суммы процентов по кредиту, предоставленному на покупку вашей квартиры.
3. С долями что то исправить уже невозможно. Был бы оптимальный вариант расторгнуть договор ДДУ и перезаключить его полностью на мужа. Но это уже, скорее всего, невозможно (квартира получена в собственность).
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».