Имущественный вычет в упрощенном порядке
Добрый день!
После подачи заявления на получение вычета в упрощенном порядке пришел акт следующего содержания:
В ходе проведения камеральной налоговой проверки Заявления о получении налогового вычета в упрощенном порядке были выявлены нарушения законодательства о налогах и сборах. Право налогоплательщика на получение налоговых вычетов, в упрощенном порядке не подтверждено по следующим причинам: — Сумма процентов по кредиту заявлена супругой. Излишне заявленная сумма вычета к возврату 164449.52 рублей.
Также вызвали в инспекцию. Как можно это трактовать?
Купив жилье в ипотеку вы получаете право на два налоговых вычета одновременно:
- первый — по расходам на покупку комнаты, квартиры или жилого дома. Сумма этого вычета равна затратам на покупку но не более 2 млн. руб. на одного покупателя;
- второй — по расходам на оплату процентов по кредиту, полученному на приобретение этого жилья (ипотеке). Размер этого вычета равен затратам на оплату процентов, но не более 3 млн. руб. на одного заемщика.
В данном случае в Акте речь идет про второй вычет — по процентами.
Если квартира приобретена в браке то право на эти вычеты возникает как у мужа, так и у жены. Вне зависимости от того кто именно из них оплачивал расходы и на кого из них оформлены документы. По закону считается, что они несли равные расходы по покупке жилья.
При этом каждый из перечисленных вычетов не может превышать общей суммы понесенных расходов. Эту сумма уже распределяется между супругами.
Например, в 2026 году супруги купили квартиру в ипотеку. В течение 2026 года банку были оплачены проценты по ипотеке в общей сумме 350 000 руб. Это максимальный размер второго вычета, который может быть заявлен в 2026 году. Причем он касается не каждого супруга, а двух супругов одновременно. То есть муж и жена не могут получить вычет больше 350 000 руб. на двоих.
В этой ситуации с учетом данного ограничения супруги должны решить как вычет будет распределен между ними. Кто и какую сумму вычета заявит в 2026 году.
Например:
- жена — 50 000 руб.;
- муж — 300 000 руб.
или
- жена — 150 000 руб.;
- муж — 200 000 руб.
или
- жена — 350 000 руб.;
- муж — 0 руб.
То есть как ни крути в 2026 году вычет на двух супругов не может быть больше общей суммы расходов на оплату ипотеки (350 000 руб.).
А в вашем случае получилось больше. О чем вам и написала инспекция. Если вернутся к нашему примеру получилось, что как муж, так и жена заявили вычет в размере 350 000 руб. каждый. В результате общая сумма вычета на двух супругов удвоилась и стала 700 000 руб. (350 000 + 350 000), что не допускается законом. Таких расходов вы не оплачивали. Поэтому одному из супругов налоговая должна отказать. Отказали вам.
Сухой остаток. В акте написано, что вычет по процентам уже заявила ваша жена. В результате вы получили отказ. Причем он обоснован. Цитата из акта:
Сумма процентов по кредиту заявлена супругой.
Никакой ответственности за это вы не несете. Если вы согласны с этим утверждением необходимости в визите в налоговую нет. Вы заявили вычет в лишней сумме — вам отказали. На этом история заканчивается.
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».