Использование двух вычетов, как продавца и покупателя в одном календарном году
Я продаю квартиру за 5000000, покупала за 3600000 по договору ДДУ у застройщика, собственность 1 год, с июня 2016 г. Я сделала расчет по налогу: 5000000 — 3600000 = 1400000 : 100 x 13% = 182000. В этом же году, после продажи, я планирую добавить 1000000 и купить жилье за 6000000. Могу ли я использовать имущественный вычет в 260000, если никогда не использовала его раньше. В настоящий момент я являюсь пенсионеркой. Это нужно учесть? Спасибо.
Да, вы вправе уменьшить доход от продажи квратиры:
— на сумму расходов по ее покупке, которые подтверждены документально (3 600 000);
— на имущественный вычет для покупателей недвижимости (2 000 000). Причем этот вычет может быть заявлен как по новой квартире, так и по той квартире, которую вы продаете (так как вычет по ней вы не получали). Тот факт, что квартира, по которой заявляется вычет будет продана, значения не имеет.
В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:
5 000 000 — 3 600 000 — 2 000 000 = 0 руб.
У вас останется недоиспользованная сумма вычета в размере 600 000 руб. Песионеры вправе ее перенести на 3 года ПРЕДШЕСТВУЮЩИХ году покупки квартиры. То есть она может уменьшить доход, облагаемый налогом, в этих годах (при условии, что он у вас был). Если дохода не было, то ваше право на вычет в 600 тыс. руб. за вами сохраниться и вы сможете им воспользоваться если у вас появятся доходы с которых нужно платить налог.
Добавим, что при продаже квартиры полученной в 2016 году или позже вашим доходом считают одну, но НАИБОЛЬШУЮ величину:
— или продажную стоимость квратиры по договору;
— или 70% от ее кадастровой стоимости.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».