Использование нескольких вычетов в одном периоде
День добрый! пенсионерка, продаю дачу, которой владею менее 3 лет по договору дарения и покупаю квартиру в одном налоговом периоде. Дача продается за 4 млн 500 тыс. руб, квартира покупается за 3 млн руб. Соответственно, я пользуюсь вычетом при продаже в сумме 1 млн рублей и вычетом при покупке в сумме 2 млн руб.
Вопрос в следующем. Можно ли использовать другие возможности сократить налог, а именно:
1) указать в договоре купли-продажи дачи, что 240 тыс рублей из 4 млн 500 тыс- продажа "иного имущества" — например, неотделимых улучшений — что не облагается НДФЛ в соот-вии с п.1.1. ст.220 НК РФ в сумме, не превышающей 250 тыс
2) заявить в декларации другие вычеты, а именно — социальный вычет на лечение. Т.к. в налоговом периоде я получала иной доход, облагаемый НДФЛ (а именно — продажа дачи), то имею право и на вычеты?
Правильна ли моя позиция, есть ли какие-либо другие способы уменьшить налог? Указать меньшую сумму при продаже дачи не могу, т.к. покупатель берет ипотеку. Заранее большое спасибо!
Вы все верно написали. Чувствуется, что разбирались в этом вопросе. Вы получили доход, облагаемый налогом (от продажи дачи). Доход, облагаемый налогом может быть уменьшен на ВСЕ налоговые вычеты, на которые имеете право. Это имущественные (при продаже и при покупке), социальные (на лечение) и стандартные (если у вас есть на них право).
Оптимальный вариант указать в договоре купли-продажи не неотделимые улучшения, а любое другое имущество, которое находится на даче перечислив его (например телевизор, холодильник, стиральная машина и т. п.). Во избежание лишних споров желательно чтобы это (то есть "прочее") имущество было обособлено от самой дачи. Установить в договоре что продажная стоимость дачи составляет 4 250 000 руб., а прочего имущества — 250 000 руб.
Учитывая приведенные условия (ипотеку) других законных способов снижения налога мы, к сожалению, не видим.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».