Как будет правильно использовать налоговый вычет от продажи квартиры
Добрый день. в 2016 г. продана квартира на праве общей долевой собственности: 1/3 доли в праве собственности на основании св-ва о наследовании 2015 г.; 1/3 доли в праве собственности на основании с-ва о наследовании 2015 г. ;т.е. эти доли в собственности менее 3-х лет; и 1/3 доли на основании договора дарения от 2001 года подтвержденного с-вом о праве собственности 2001 года — т.е. более 3-х лет. цена за квартиру 2800000 руб.
Прошу разъяснить:
1. собственник 13 доли более 3-х лет освобождается от уплаты налога ?
2. сумма вычета в 1000000 руб. делится пропорционально (по 500000 р. ) между двумя собственниками по 1/3 доли владевшими долями менее 3-х лет ?
3. Если в договоре сумма продажи не разделена на доли, будет ли признано законным дополнительное соглашение между собственниками о разделении между ними общей суммы продажи каждому разные суммы не пропорционально доле ?
1. Да, доход от продажи доли, которая находилась в собственности продавца 3 года и больше, налогом не облагают. Декларированию такой доход не подлежит.
2. Нет. Сумма вычета делится строго пропорционально доле. То есть каждый продавец получает вычет в сумме 333 333, руб. Тот факт, что одному из продавцов этот вычет вообще не нужен никакого значения не имеет.
3. Да. Но, желательно, чтобы это соглашение также прошло госрегистрацию как, например, дополнительное соглашение к договору.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».