Как будут считаться налог с этой сделки по продаже?
Имею комнату в коммунальной квартире. Комната в собственности уже 5 лет, а остальные три комнаты вот вот куплю в этой же квартире и собираюсь их сразу их продать. Возникнут ли налоговые обязательства? Как продать все эти комнаты с наименьшими налоговыми выплатами? Нельзя ли продать все комнаты как один объект и точку отсчёта считать от даты покупки первой комнаты которая была приобретена 5 лет назад, чтоб вообще не платить налог?
Прошу разъяснить.
Ответ на ваш вопрос многократно давал Минфин России. По мнению этого ведомства за дату отсчета срока владения квартирой, которая состоит из коммунальных комнат, нужно брать дату приобретения не первой, а последней комнаты. С этого момента отсчитывается срок владения всей квартирой. Если вы купите комнаты, объедините их в квартиру и сразу ее продадите, то на момент продажи не пройдет 5-ти (в отдельных случаях 3-х) лет. Поэтому вы получите доход, облагаемый налогом.
Размер дохода, который учитывают при расчете налога, будет равена одной, но наибольшей сумме:
- или продажной цене квартиры по договору купли-продажи;
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
При расчете налога вы вправе уменьшить доход:
- или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 млн. руб.;
- или на расходы по покупке комнат, которые подтверждены документально.
Кроме того, по этим комнатам вы вправе получить дополнительный вычет как покупатель недвижимости при условии, что ранее вы его никогда не получали. Сумма вычета будет равна стоимости комнат, но не более 2 млн. руб. Он дополнительно уменьшит ваш доход при расчете налога.
Для вас выгодней не объединять комнаты в квартиру, а продать их одному покупателю по комнатам. В этой ситуации доход от продажи первой комнаты налогом не облагают. Сумма дохода значения не имеет. А доход от продажи других комнат вы уменьшите или на вычет 1 млн. руб. или на расходы по их покупке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».