Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Как грамотно составить договор (#3880)

Здравствуйте!

В сентябре 2010г. получили в наследство квартиру на двоих с братом. Сейчас ее продаем за 2600000 р. и покупаем 2 комнаты в 3-х комнатной квартире за 3100000 р. На недостающую сумму 700000р. оформлена ипотека на меня и маму как со заемщика. Брат не может участвовать в ипотеке. Подскажите пожалуйста: как оформить процесс купли-продажи, чтобы исключить налог на доход от продажи и получить имущественные вычеты; может ли брат быть собственником в покупаемой квартире, не участвуя в ипотеке? Спасибо

Инна 4 года 43 недели 3 дня назад

Продажу квартиры лучше всего оформить двумя договорами купли-продажи долей (желательно перед этим выделить эти доли "в натуре", в частности разделить лицевые счета по ней) по 1 300 000 руб. каждая. В этой ситуации каждый из вас получит право на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости (вычет уменьшает доход при расчете налога). Сумма вычета 1 000 000 руб.

Купив комнату (каждую по отдельному договору купли-продажи комнаты) каждый из вас получает право на второй вычет как покупатель недвижимости. Если стоимость каждой комнаты составит 1 550 000 руб., то и вычет составит эту же сумму.

Соответственно доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, у каждого из вас будет равен:

1 300 000 (доход) - 1 000 000 (первый вычет) - 1 550 000 (второй вычет) = 0 руб.

Нет дохода - нет налога. При этом вы используете не всю сумму второго вычета. Его недоиспользованная сумма будет равна 1 250 000 руб. У каждого из вас она уменьшит другие доходы, облагаемые налогом, или будет перенесена на следующий год.

Если брат покупает квартиру по договору купли-продажи, то он станет собственником комнаты в не зависимости от того участвует он в ипотеке или нет.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.