Как грамотно уйти от налога при продаже недвижимости.
04.2010г. сын покупает земельный участок 3.5 сотки у отца под ижс за 600000 руб. Получив в этом-же году разрешение на строительство и одновременно материнский капитал на сумму 400000 руб. оформил не завершенный строительством жилой дом в собственность,общий процент готовности 68% в 04.2012г. В том-же году предоставил в налоговую чеки на сумму 1200000 руб.( расходы на строительство) и начал получать возрат на работе подоходного налога .В 12.2014г. дооформил жилой дом,назначение жилое в собственность площадь 63 кв.м и также в том-же году предоставил в налоговую чеки на сумму 800000 руб.( расходы на строительство).Итого в налоговой подтвердил 2000000 руб. и получил на данный момент возрат подоходного налога на работе в сумме примерно 170000 руб.Теперь неопходимо оформить дом на всех членов семьи (жена и дети) по соглашению с определением размера долей с дальнейшей продажей этого дома за 1900000.В замен его приобретается 1/2 дома общей площадью 400 кв.м с землей 10 соток у сестры (регистрация 02.2007г.дома,земля еще раньше).Вопрос:1.на кого нужно оформить дом и как (на мужа или жену,или равнодоллевое), чтобы грамотно уйти от налога при продаже недвижимости(дети остаются со своими минимальными долями в покупаемом доме)
Налоговая не имела право предоставлять вычет до тех пор пока дом не был завершен строительством. Вычет не предоставляется по недострою. Налоговая не имела права предоставить вычет по земле. Вычет не предоставляется по сделкам купли-продажи недвижимости, которые совершены между близкими родственниками (отец — сын). Вычет не предоставляется и по тем расходам на строительство или приобретение недвижимости, которые оплачены материнским капиталом. Вообщем изначально у налоговиков все пошло не грамотно. Так что проблем с ними быть не должно.
Нужно оформить дом в долевую собственность каждого члена семьи. Нужно получить отдельное свидетельство на каждую долю каждого члена семьи. Нужно продать дом по нескольким разным договорам купли-продажи ДОЛИ в доме (а не дома в целом). В этом случае каждый из продавцов получает право на вычет в размере 1 000 000 руб. Вычет бужет уменьшать доход от продажи, облагаемый налогом. В результате у каждого продавца вычет превысит полученный доход. И налог платить не придеться.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».