Как мне возможно минимизировать налоги при продаже квартиры и применить налоговый вычет?
Налог на продажу квартиры менее 3-х лет. (#11524) Продаю 2-х комнатную квартиру, приватизированную 1.10.2014 г. разбита по долям 1/3 Отец и 2-е несовершеннолетние дочери (6 000 000 р.. Сразу покупаю 3-х комнатную по ДДУ в новостройке (заселение 01.2017 г.).(6 800 000 р.) Кадастровая стоимость по состоянию на 2012 г. 4 600 000 рубл, возможно ли уменьшить стоимость по договору купли продажи?(ведь квартира приватизирована до 01.01.2016 г.) При покупке новой использую материнский капитал. Прошу написать на почту или позвонить, заранее благодарен. тел. 8-925-113-30-20 Mesherykov@bk.ru
Доход от продажи квартиры вы можете уменьшить:
- или на расходы по ее покупке (но их не было);
- или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.
Факт покупки новой квартиры никакого значения не имеет. Доход от продажи квартиры у вас в одном годы, а покупка в другом. Поэтому по итогам того года когда вы продали квартиру нужно платить налог.
Сумма налога, который должен заплатить каждый продавец, составит:
(6 000 000 х 1/3 — 1 000 000 х 1/3) х 13% = 216 667 руб.
Если вы продадите квартиру не по одному договору купли-продажи квартиры а по 3 купли, продажи долей (по 2 млн. каждыя), то сумма налога для каждого продавца составит:
(2 000 000 — 1 000 000) х 13% = 130 000 руб.
Кадастровая стоимость квартир рассматриваемому вопросу никакого отношения не имеет.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».