как определить сумму расходов на покупку квартиры в 1996 году и соотнести с продажной ценой 2016г.
Здравствуйте, очень интересует вопрос, как его трактует налоговая: приобретали квартиру вдвоем с мужем в равных долях по договору долевого строительства еще в 1995-1997г. за 121млн. в тех ценах и деньгах, но право собственности оформили на нее только в июле 2015г., т.е. формально она в собственности менее 3 лет. Продали ее в сентябре 2016г. по двум отдельным договорам, т.е. каждый свою долю, а не как один объект, стоимость одной доли — 1 400 000 руб. Теперь решаем, как с налогом, чем воспользоваться: вычетом по 1млн. на каждую долю либо расходами на приобретение, но как их будут соотносить с нынешними ценами и деньгами. Платили за нее 121 млн в тех ценах 1996года, продали в ценах 2016г. по 1 400 000 каждая доля. Вопросы: нет ли проблем с тем, что каждый из нас получает вычет на 1 млн. и как соотнесут цены 1996 года с ценами 2016г.? Спасибо
Действительно вопрос любопытный.
Закон не предусматривает возможность пересчета стоимости квартиры в какие то ни было цены. То есть с формальной точки зрения ваши расходы на покупку этой квартиры составляют 121 000 000 руб. Единтсвенное о чем можно говорить — о деноминации (деление цен 1997 года на 1000). Но и этого Кодекс не предусматривает. Причем похожую точку зрения высказал Минфин. Она касается ценных бумаг, но это не важно. Цитата:
Вопрос: Физлицом в 1993 г. за ваучер номинальной стоимостью 10 000 руб. приобретены акции, которые в 2007 г. были проданы. Необходимо ли при исчислении НДФЛ производить перерасчет стоимости ваучера с учетом деноминации рубля, произошедшей в РФ в 1998 г., в целях уменьшения дохода от реализации акций на расходы, связанные с их приобретением (т.е. указывать стоимость ваучера в размере 10 000 руб. или 10 руб. (с учетом деноминации))?
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 21 мая 2009 г. N 03-04-05-01/310
Возможность учета разницы в масштабе цен при исчислении налога с доходов, полученных от реализации ценных бумаг, Кодексом не предусмотрена.
Получается, что при расчете налога, вы вправе уменьшить доход от продажи полностью. Так как ваши расходы на приобретение квартиры, подтвержденные документально, составляют астрономическую сумму.
Вычет же никак не зависит от цен приобретения квартиры. Вам в любом случае его могут предоставить.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Добрый день! Подскажите пожалуйста как быть в моей ситуации. Я получил наследство, квартиру, стоимость моей доли составила 935000 рублей. Квартира была приобретена в 1997 году моим папой за 40000000 рублей. Сейчас мне ИФНС говорит, что я должен оплатить налог, так как сумма квартиры на сегодня уменьшается в 1000 раз и стоит 40000 рублей. Правильно это или нет?
Заранее благодарен!
Задайте, пожалуйста, свой вопрос на заглавной странице сайта. Это можно сделать по кнопке «Задать вопрос» вверху.
Здравствуйте!
Вот и настал момент когда «Вычет уже зависит от цен приобретения квартиры».
Реальная ситуация, на данный момент, кратко: Подарил квартиру купленную в 1997г. детям (2 сына), раньше 3-х лет владения продали.
Вычет 1000000р/2=500000р на каждого.
Остальное налогооблагаемый доход!!!
С 19-го можно уменьшить на сумму понесенных расходов дарителя 150000000 руб. Налоговая учитывает только деноминацию 1998 и все =150000р., я представил пересчет по курсу доллара на момент покупки и продажи, отказ.
Сейчас пишу апелляцию на решение о налоговом правонарушении, добавляю расчет от Росстата по инфляции за период, сумма пересчета еще выше.
Могу ли я, на основании ПИСЬМА от 21 мая 2009 г. N 03-04-05-01/310, уменьшить доход от продажи полностью.
Как разрешился ваш спор с налоговой?