Как переоформить долю в квартире на других собственников?

В каждом из перечисленных способов переоформления доли влечет разные налоговые последствия.

Переход права собственности по дарению

В данном случае дольщик 1 дарит свою долю дольщику 2 и дольщику 3. У дольщика 1 доходов, облагаемых налогом, нет. Они возникают у дольщика 2 и 3. Доход будет равен кадастровой стоимости доли, полученной в дар. Для дольщика 2 и 3 ее можно рассчитать по формуле:

Кадастровая стоимость квартиры х 1/3 : 2 = Доход каждого дольщика, получателя доли

В общем случае этот доход нужно задекларировать и заплатить с него налог на доходы 13 процентов. Но есть и исключения. Если даритель и одаряемый являются ближайшими родственниками по статье 14 Семейного кодекса, то получателю доли не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему. Подробнее о том, кто считается ближайшим родственником, смотрите по ссылке.

Переход права собственности по продаже

Дольщик 1 продает свою долю дольщику 2 и 3. Здесь доход возникает у дольщика 1. Правда при условии, что на момент продажи она владел своей долей менее 5-ти (в отдельных случаях 3-х) лет.

Его доход равен продажной цене доли по договору купли-продажи. Но не менее суммы, рассчитанной исходя из 70% кадастровой стоимости квартиры. Минимальную сумму дохода можно определить так:

Кадастровая стоимость квартиры х 70% х 1/3 = Минимальный доход, облагаемый налогом

При расчете налога этот доход можно уменьшить (по вашему выбору):

• или на расходы по приобретению проданной доли, которые подтверждены документально;
• или на имущественный вычет для продавцов долей в недвижимости — 1 000 000 руб.

Предположим, что вы решили уменьшить доход на вычет. Тогда доход дольщика 1, облагаемый налогом, будет рассчитан по формуле:

Продажная цена доли по договору (не менее суммы рассчитанной от 70% кадастровой стоимости) — 1 000 000 = Доход дольщика 1

С него нужно заплатить 13 процентов. Если этот доход меньше 1 млн. руб., то налог платить не надо. Но декларацию по налогу он обязан сдать в любом случае.

Если на момент продажи доля находилась в собственности 5 лет и больше (3 года и больше), то доход от ее продажи налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.

Переход права собственности по наследству

Доля может перейти к дольщику 2 и 3 по завещанию дольщика 1 или по закону. Здесь дохода, облагаемого налогом, нет ни у кого. Никто не должен ни платить налог, ни подавать декларацию по нему. Все расходы сведутся к оплате услуг нотариуса по оформлению наследства и госпошлины за регистрацию права собственности на долю. Но недостаток этого способа в том, что при таком оформлении Дольщик 1 должен умереть.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».