задать вопрос

Как подать декларации (продажа участка с домом)?

Продан участок с домом. В договоре купли -продажи указана единая продажная цена на оба объекта 1 650 000 руб.

Кадастровая стоимость участка, приобретенного и оформленного в собственность в 2001 году, — 1 300 000 руб. Дома — 600 000 руб, в собственности после 2016 года. Настало время подавать налоговые декларации по каждому объекту. Какую в моей ситуации я должен указывать стоимость по каждому объекту?

Ответ

Доход от продажи участка налогом не облагают. Он находился в вашей собственности больше 3 и 5 лет. Декларировать его не нужно. Вам необходимо задекларировать только доход от продажи дома.

По закону вашим доходом, облагаемым налогом, считают одну, но наибольшую сумму:

  • или продажную цену недвижимости по договору;
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

Рекомендуем вам общую сумму по договору распределить пропорционально кадастровой стоимости каждого объекта. В результате вашим доходом от продажи дома будет сумма в размере:
600 000 : (1 300 000 + 600 000) х 1 650 000 = 521 052 руб.

Это больше, чем 70% от кадастровой стоимости дома, которая составит 420 000 руб. (600 000 х 70%). Вот и задекларируйте доход от продажи дома в размере 521 052 руб. При расчете налога вы вправе использовать имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости. Сумма вычета 1 000 000  руб. У вас доход меньше вычета. Поэтому дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу вы обязаны сдать в любом случае. Еще раз подчеркнем, что в декларации должен быть указан только доход от продажи дома. Доход от продажи участка декларировать не нужно.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии