Квартира находится в Сочи. Теперь я ее продаю. Она приобретена недавно. На момент продажи находится в моей собственности два года. Ее кадастровая стоимость условно 5 000 000 рублей. По договору продажная цена 900 000 рублей.
Вопрос: как правильно высчитать налог?
У меня получается такой вариант расчета:
налоговая база
(5 000 000 х 0,7 — 1 000 000) х 0,7 = 1 750 000
сумма налога
1 750 000 руб. х 13% = 227 500 руб.
Это правильный подсчет?
Михаил
Ответ
Нет. Немножко не правильный. Объясним почему.
Когда нужно платить налог при продаже квартиры в Сочи
У вас возникает доход, облагаемый налогом, если на момент продажи квартиры находилась в вашей собственности меньше минимального срока владения. По общему правилу этот срок составляет 5 лет. В отдельных случаях применяют более короткий срок, который составляет 3 года. Например, если квартиры была получена по наследству, приватизирована или является вашим единственным жильем.
У вас квартира в Сочи находится в вашей собственности меньше как 5-ти, так и 3-х лет. Поэтому доход от ее продажи, облагают налогом.
Как определить сумму дохода
Вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:
или продажную цену квартиры по договору купли-продажи;
или 70% от ее кадастровой стоимости. Эту стоимость берут на 1 января того года в котором продана квартира.
Продажная цена квартиры в Сочи по договору составляет 900 000 руб. 70 процентов от ее кадастровой стоимости составит:
5 000 000 руб. х 70% = 3 500 000 руб.
То есть 70% от кадастра (3 500 000) больше продажной цены (900 000). Значит эта сумма и является вашим доходом с которого рассчитывают налог.
Как уменьшить доход при расчете налога
При расчете налога доход от продажи сочинской квартиры вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
или на расходы по ее приобретению, которые подтверждены документально;
или на имущественный вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 000 000 руб.
Вы самостоятельно выбираете один из этих способов. Нужно учитывать, что уменьшать доход и на расходы и на вычет нельзя.
Как посчитать налог
Если вы будете использовать вычет, то в вашей ситуации доход, облагаемый налогом, составит:
3 500 000 (доход) — 1 000 000 (вычет) = 2 500 000 руб.
С него причитается налог в размере:
2 500 000 руб. х 13% = 325 000 руб.
Не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры, вам нужно сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы. В ней указать доход от продажи квартиры, вычет и сумму начисленного налога.
Заплатить налог по этой декларации нужно не позднее 15 июля этого же года.