Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Как правильно мне воспользоваться получением налогового вычета по налогу на доход с физического лица в размере 1 000 000 (#10641)

Добрый день Уважаемые юристы ! В прошлом году 2014, мы с женой , использую материнский капитал, купили квартиру 31,9м2. за 1 100 000 руб . У каждого доля 1/2. Как положено выделили доли 2-м сыновьям по 1/10 - каждому. Я одному сыну, жена- другому. Решили квартиру эту продать. Получили разрешение на продажу в органе опеки, что выделяем своим сыновьям в другой квартире большие доли , и можем продавать эту квартиру. И продаем квартиру за 1 500 000 руб.

В договоре купли-продажи естественно указываем , что и я и жена продают свои доли. Вот сам вопрос:

1. Сколько я заплачу налога после продажи этой квартиры ? ( 1 500 000 - 1 100 000) *13% = 52 000
2. Могу ли я и моя жена получить льготу в ( 1 000 000 руб) и тогда не платить налог. Что и как мне для этого нужно сделать ? ( 750 000 - 1 000 000) *13% = 0

Спасибо

Александр 2 года 7 недель 6 дней назад

Непонятно. В договоре купли-продажи должны быть указаны не 2, а 4 продавца (в том числе и ваши дети - собственники долей в продаваемой квартире).

Вероятно квартира продавалась как единый объект по одному договору купли-продажи квартиры. В результате продавцы получили доход:

- дети - по 150 000 руб. каждый (1 500 000 х 1/10);

- вы и жена - по 600 000 руб. каждый (1 500 000 х 4/10).

Доход от продажи квартиры может быть уменьшен на имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. (вместо вычета вы вправе уменьшить дохода от продажи квартиры на расходы по ее приобретению). При продаже квартиры, которая находится в долевой собственности, общая сумма вычета делиться между всеми продавцами пропорционально их долям. Соответственно вы получаете право на вычет в размере:

- дети - по 100 000 руб. каждый (1 000 000 х 1/10);

- вы и жена - по 400 000 руб. каждый (1 000 000 х 4/10).

Если вместо вычета вы уменьшите доход на расходы пропорция не измениться, только в расчете будет фигурировать не 1 000 000 руб. (вычет), а 1 100 000 руб. (расходы).

Доход продавцов, облагаемый налогом, составит:

- дети - по 50 000 руб. каждый (150 000 - 100 000);

- вы и жена - по 200 000 руб. каждый (600 000 - 400 000).

С него причитается налог, начисленный по ставке 13%. Обязанность по уплате налога за несовершеннолетних детей возлагается на их законных представителей - родителей.

Однако, дополнительно вы получаете право на второй вычет - как покупатели квартиры. Этот вычет будет равен стоимости приобретенного жилья. Его общая сумма будет распределена между всеми покупателями пропорционально их долям. При этом размер авчета для каждого покупателя не должен превышать 2 млн. рублей.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.