Как правильно посчитать налог
Свидетельство на квартиру получено в 2016 году. Основание ДДУ. Кадастровая стоимость 18 000 000. Стоимость в ДДУ (приобретение) 14 000 000. Сейчас хотим продавать. Если в договоре купли-продажи будет указана кадастровая стоимость. Как правильно будет исчисляться налог? И возможно ли применение следующей схемы: (18 000 000*0,7-14 000 000)*13%. Спасибо.
Возможно.
Если в договоре купли-продажи будет указана кадастровая стоимость — это и будет ваш доход, облагаемый налогом. Никакие понижающие коэффициенты (0,7) не применяются. Их нужно использовать только при условии, что продажная стоимость квартиры, установленная договором, НИЖЕ ее кадастровой стоимости умноженной на 0,7.
При расчете налога доход от продажи квартиры, облагаемый налогом (18 млн.) вы вправе уменьшить на расходы по ее приобретению, которые подтверждены документально (14 млн.).
Кроме того вы вправе воспользоваться имущественным вычетом по этой квратире (при условии, что ранее вы им не пользовались). Сумма вычета — 2 000 000 руб. Тот факт, что квартира будет продана значения не имеет.
Если использовать этот вычет то сумма налога составит:
(18 000 000 — 14 000 000 — 2 000 000) х 13% = 260 000 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».