Как правильно посчитать налог при продажи квартиры
Здравствуйте! Ситуация такая: квартира досталась по наследству от мужа в 2016 году по долям — 3/4 жена и 1/4 ребенок, кадастровая стоимость квартиры 37000000 руб, квартира продается за 2600000 по двум договорам продажи, куплена мужем за 3200000 в 2014 году. Квартира продается в связи со строительством дома. Можно ли как то по максимуму уменьшить налог с продажи. Заранее спасибо за ответ
Если квартира приобреталась в браке вы вправе уменьшить свой доход, на 1/2 от общей суммы расходов на ее покупку. А доход ребенка уменьшить на вычет, предоставляемый продавцам долей недвижимости.
Квартиру нужно продавать по 2 договорам купли-продажи ДОЛЕЙ в ней (на ребенка и на вас). Перед продажей нужно оформить 2 разных свидетельства о госрегистрации права собственности на квартиру.
Ваш доход составит:
2 600 000 х 3/4 — 3 200 000 х 1/2 = 350 000 руб.
Кроме того по этой квартире вы вправе получить имущественный вычет в сумме 1 600 000 руб. (3 200 000 х 1/2), если раньше вы его никогда не получали. Тогда у вас не будет дохода, облагаемого налогом.
Если квартира приобреталась вне брака, то и вам нужно пользоваться вычетом.
Тогда ваш доход от продажи составит:
2 600 000 х 3/4 — 1 000 000 = 950 000 руб.
С него нужно заплатить 13%. ребенка дохода, облагаемого налогом, не возникает в любом случае. Его вычет больше дохода от продажи квартиры.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».