Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

как правильно составить договор при продаже долей (#6061)

Здравствуйте. Доли в квартире, которую собираемся продать, распределены следующим образом: 1/5 принадлежат моей сестре (в собсвенности более 3-х лет); 2/5 принадлежат её сыну (в собсвенности более 3-х лет): 2/5 принадлежат мне по наследству (в собсвенности менее 3-х лет).

Как грамотно распределить сумму полученного дохода при составлении договора купли-продажи, чтобы снизить налог к уплате?

татьяна 4 года 1 неделя 4 дня назад

С Сестрой и ее сыном проблем вообще нет. Полученный ими доход налогом не облагают вне зависимости от его суммы. Декларированию он не подлежит. 

Доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, возхникает только у вас. Рассмотрим самый простой вариант как избавиться от этой проблемы.

Продав долю в квартире вы получаете право на имущественный вычет для продавцов. Общая сумма вычета - 1 000 000 руб. При продаже квартиры, которая находится в долевой собственности общая сумма вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Соответственно вы получаете право на вычет в размере 400 000 руб. (1 000 000 х 2/5). Если ваш доход от продажи доли не превысит этой суммы, то налог платить не придеться. Если превысит, то налог нужно заплатить с суммы превышения.

Продавцы квартиры в праве установить в договоре любой порядок распределения дохода между ними, который не связан с размером их долей. Именно такое разъяснение дала Федеральная налоговая служба (см. ссылку). Соответственно в договоре нужно установить такой порядок распределения дохода, чтобы на вас приходилось лишь 400 000 руб., а остальная сумма распределялась между сестрой и сыном. В этой ситуации вы налог платить не будете. При этом декларацию по налогу 3-НДФЛ вы обязаны подать в любом случае. О том как должна быть подана декларация 3-НДФЛ смотрите по ссылке.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.