Как рассчитать точную дату после которой можно продать недвижимость

Порядок расчета сроков установлен в налоговом законодательстве статьей 6.1 «Порядок исчисления сроков, установленных законодательством о налогах и сборах» Налогового кодекса (часть первая).

Согласно пункту 3 этой статьи (цитата):

3. Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. При этом годом (за исключением календарного года) признается любой период времени, состоящий из 12 месяцев, следующих подряд.

Если это перевести на человеческий язык, то 3 года — это 36 месяцев. Если начинаем отсчитывать с 15.10. 2023, то трехлетний срок заканчивается 15.10.2026 года.

Если квартира будет продана 16.10.2026 и позже (но не раньше!), то трехлетний срок владения по ней закончится. Поэтому ноября ждать не обязательно.

Учитывайте, что право собственности на квартиру возникает на дату государственной регистрации его перехода от продавца к покупателю. Эта дата есть в выписке из государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним. Из выписки вы узнаете когда вами была получена собственность.

Дата, которая указана в договоре купли-продажи, никакого значения не имеет. Важна только дата госрегистрации.

Зачастую люди считают, что право собственности они получили на дату подписания договора купли-продажи или акта приема-передачи квартиры. Это не так. Такое право возникает только в день госрегистрации.

Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».