Планирую продать ипотечную квартиру, находящуюся в собственности менее 3-х лет. Чтобы уменьшить налог, хочу задекларировать все понесённые расходы при покупке этой квартиры. в т. ч. проценты по кредиту. Обратилась за разъяснениями в Налоговую. Налоговая отказывается принимать во внимание уплаченные мною проценты по ипотеке! И тот факт, что без кредитных денег я не смогла бы приобрести квартиру, для инспекторов — не аргумент. Куда можно обратиться за раъяснениями по данному вопросу? Существуют ли какие-либо документальные уточнения Налоговых органов на этот счёт? Возможно ли и расходы на ремонт отнести к расходам на приобретение недвижимости? Подскажите, каким образом доказать налоговикам свою правоту?
Вообще то вы не должны никого убеждать. Нужно заполнить декларацию так как вы считаете нужным, приложить к ней те документы, которые вы считаете нужными и отослать все в инспекцию. Если они чем то не довольны, то они вправе обратиться в суд и САМИ доказывать свою правоту (как истцы).
Но есть вот такой документ:
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 7 ноября 2011 г. N 03-04-05/9-858
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы в связи с получением доходов от продажи квартиры налогоплательщик имеет право на получение в установленном порядке имущественного налогового вычета.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Приобретение квартиры может осуществляться за счет средств целевых займов (кредитов), с выплатой соответствующих сумм процентов за пользование денежными средствами.
Расходы на уплату заемщиком процентов по договору целевого займа (кредита) являются платой за пользование денежными средствами, то есть, связаны с приобретением квартиры за счет этих средств и, соответственно, связаны с получением доходов от их продажи.Исходя из изложенного расходы на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение квартиры, могут быть учтены в расходах, уменьшающих налоговую базу по налогу на доходы физических лиц в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
Аналогичная логика применима и в отношении расходов на ремонт.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».