Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Как уменьшить или не платить налог (#9425)

Добрый день. В 2014 году мой муж продал квартиру, которая досталась ему по наследству от деда, скончавшегося в 2012 году, в размере 1/4 доли(в собственности менее 3х лет). Квартира была продана за 2 800 000 по одному договору купли-продажи, сумма дохода каждого из 4х наследников составила 900 000 рублей. Должны ли мы платить 13% налог? Если да, то каким образом можно использовать налоговый вычет на данный объект (1 000 000/4=250 000, соответственно 900 000 -250 000= 650 000*13% = 84 500???). Причем в 2014 году мы приобрели у застройщика по соглашению об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве жилого дома квартиры общей стоимостью 2 705 000. В Регпалате соглашение будет зарегистрировано в апреле 2015 года. И продажа, и покупка квартиры были осуществлены в один календарный год. Имеем ли мы право на двойной имущественный вычет? Заранее большое спасибо!

Зоя 2 года 41 неделя 4 дня назад

Во-первых, сумма дохода каждого продавца составляет 700 000 руб. (2 800 000 х 1/4). Во-вторых, продажа была в 2014, а покупка в 2015 году. Это разные года и налоговые периоды. В третьих, право на вычет по купленной квартиры возникает лишь после окончания строительства и оформления акта приемки-передачи.

Соответственно доход каждого продавца, облагаемый налогом по итогам 2014 года, составит:

700 000 - 1 000 000 х 1/4 = 450 000 руб.

Налог:

450 000 х 13% = 58 500 руб.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Как уменьшить или не платить налог

Большое спасибо за полный ответ. Единственное, я неправильно указала ст-ть квартиры, она составляет 3 800 000, соответственно налог с учетом вычета составит 91 000 на каждого собственника. Но ведь существует какой то способ избежать налога, т.к чтобы приобрести квартиру у застройщика на начальном этапе, мой муж продал и квартиру, доставшуюся по наследству от деда, и квартиру в которой он был прописан(1/2 доли, более 3х лет в собственности). Сумма от продажи 2объектов составила 2 650 000, а приобрели мы квартиру дороже 2 705 000(дом будет сдан в конце 2016года). Это же улучшение жилищных условий, а не получение прибыли.
Вопрос: Как избежать уплаты налога

Зоя 02 марта 2015 в 11:03:17
Re: Как уменьшить или не платить налог

Вы могли бы избежать уплаты налога попросту правильно оформив сделку. Нужно было продавать квартиру не по одному договору купли-продажи квартиры, а по 4-м разным договорам купли-продажи долей в квартире. Тогда бы каждый собственник получил право на вычет в размере 1 000 000 руб. без его распределения между ними.

А теперь поздно это обсуждать. Есть варианты:
1. декларацию не сдавать
2. занизить сумму дохода в декларации (по ошибке конечно)
3. сдать правильную декларацию, а налог не платить. Пусть обращаются в суд за взысканием.

По первым 2 пунктам будет штраф (если обнаружат). По третьему - начислят пени.

vn 02 марта 2015 в 22:03:02
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.