задать вопрос

Какие налоги нас ожидают от купли-продажи долей в квартире

В 2002 году куплены 2 комнаты в 3-х комн.кв. в долях: папа (я) — 14/65, дочь (1988 г.р.) — 14/65, дочь (1992 г.р.) — 14/65, сын (2001 г.р.) — 1/65. В 2007 году я подарил своей жене свои доли. В этом 2017 году по госсубсидии на 5-х членов семьи (Расселение коммуналок в СПб) мы хотим выкупить долю 3-ей комнаты 22/65 у соседки, вступившей в наследство (Св-во от 15.09.2015) после смерти мужа (умер 28.05.2014) за 2183436 руб. по 4,4/65 на каждого "субсидианта" (так нам сказали по этой программе должно получиться). Также в этом 2017 году мы планируем продать всю квартиру, будучи уже собственниками, за 9000000 руб. и купить альтернативные 2-е квартиры. В агентстве недвижимости нам сказали, что увеличенная доля каждого, кроме меня, не будет облагаться доходом от продажи недвижимости владеемой менее 3-х лет, так как новая доля прибавляется к имеющейся более ранней владеемой более 3-х лет. А мне ждать налог 4,4/65 доли от 9000000 руб. или 70% от кадастровой стоимости квартиры, так как для меня это вновь купленное жилье, хоть я и проживаю в квартире с 05.12.2011.

Вопросы:

1. Правду мне сказали в агентстве на счет ожидания налогов от продажи каждого члена семьи? Если нет — то чего ждать для каждого, чтобы принять действия по уменьшению возможных расходов по сделкам (в т.ч. перегистрация доли каждого отдельным Св-вом о регистрации для получения налогового вычета каждому перед тем как продавать всю квартиру и т.п.).

2. Какова сумма налогового вычета в этом году (1 или 2 млн.руб.)?

3. Какой налог ожидает соседку от продажи своей доли, будет ли это считаться недвижимостью владеемой ею менее 3-х лет (она настаивает на компенсации суммы ожидаемого налога). Если так, то от какой даты считается владение ею наследством (с даты смерти мужа или даты получения Св-ва о наследстве)? Спасибо за ответы. С уважением, Ораз (тел. 89219867785).

Ответ

1. Правду.

Действительно право собственности на любую доли отсчитывается с момента его первичного получения. Тот факт, что впоследствии размер доли изменился (увеличился или уменьшился) значения не имеет. Поэтому доли всех кроме вас считаются находящимися в собственности более 3-х лет. Поэтому доход от их продажи налогом У НИХ не облагается и декларированию не подлежит. У вас же возникает доход, облагаемый налогом. Так как право собственности начинает отсчитываться вновь с момента приобретения новой доли. А факт проживания в квартире никакого значения не имеет. Да, вы там живете. Но собственником не являетесь. Свою долю вы подарили жене.

Чтобы избежать налога вам нужно снова подарить свою долю жене или детям. В результате вы не будете являться продавцом. А у них доли (с учетом подаренной вами части) будут находится в собственности больше 3-х лет.

2. Максимальный вычет — 2 000 000 руб. на одного человека.

3. Право собственности на имущество, полученное в наследства, возникает в день открытия наследства. Таковым считают день смерти наследодателя. Дата фактического оформления наследства в собственность значения не имеет. Поэтому право собственности на долю получено соседкой — 28.05.2014. Если доля будет продана после 28.05.2017 — то она будет находится в собственности продавца больше 3-х лет. Поэтому доход от ее продажи налогом облагаться не будет.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии