Какой налог при продаже квартиры стоимостью 1 млн. руб ?
Моя родная сестра в прошлом году получила в дар от тети квартиру, кадастровой стоимостью 1 200 000 руб. Теперь я покупаю данную квартиру по договорной цена 1 млн. руб. Нужно ли будет сестре платить 130 000 руб. налога или до 1 млн.руб налог не выплачивается?
У вашей сестры ситуация хуже чем вы думаете. Она получила доход два раза:
- в виде стоимости квартиры, полученной в дар;
- в виде дохода от продажи этой же квартиры.
Доход по договору дарения
Доход в виде недвижимого имущества (в том числе и квартиры), полученного по договору дарения (то есть бесплатно), облагают налогом на доходы. Сумма дохода равна кадастровой стоимости полученной недвижимости. Исключение предусмотрено только для тех лиц, которых считают ближайшими родственниками. Например, мужа и жену, дедушку и внука. Перечень таких родственников есть в статье 217 (пункт 18.1) Налогового кодекса.
По этому документу тетя не признается близким родственником по отношению к вашей сестре. Поэтому ей нужно рассчитать и заплатить налог — 13% с кадастровой стоимости этой квартиры.
Кроме того, она обязана задекларировать свой доход. То есть подать в налоговую инспекцию декларацию по налогу не позднее 30 апреля того года, который следует за годом получения квартиры в дар. Заплатить налог следует до 15 июля этого же года.
Доход от продажи квартиры
Доходом от которого рассчитывают налог будут считать одну, но наибольшую сумму:
- или продажную стоимость квартиры по договору купли-продажи (в вашем случае 1 млн.);
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
70% от кадастра составит 840 000 руб. То есть продажная цена больше. Значит она и будет являться доходом сестры. При расчете налога она вправе уменьшить доход на одну из двух сумм (по своему выбору):
- или на ту сумму, которую она задекларировала при получении квартиры в дар (это 1 200 000 руб.)
- или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 млн. руб.
Ей проще использовать вычет. В результате ее доход, облагаемый налогом, будет равен:
1 000 000 (продажная цена) — 1 000 000 (вычет) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. То есть налог с продажи ей платить не придется. Но декларацию по налогу она (форму 3-НДФЛ) обязана сдать в любом случае. Это делают не позднее 30 апреля того года, который следует за годом продажи квартиры.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».