Какой налог я должна заплатить при продаже квартиры, полученной в наследство

Если на момент продажи квартира, полученная в наследство, находилась в вашей собственности менее 3 лет, то у вас возникает доход, облагаемый налогом. Здесь важно учитывать, что право собственности отсчитывают не с момента оформления наследства или его госрегистрации, а со дня открытия наследства. Таковым считают день смерти наследодателя.

Очень подробно о том, как рассчитывают налог при продаже квартиры, полученной в наследство, смотрите по ссылке.

Как определить доход от продажи

Вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:

• или продажную цену квартиры по договору (800 000 руб.);
• или 70% от кадастровой стоимости квартиры. В вашем случае это  1 260 259 руб. (1 800 370 руб. х 70%).

Максимальной является 70% от кадастра. Вот эту сумму и будут считать вашим доходом и использовать при расчете налог. Исходя из нее будет рассчитана его сумма.

Как уменьшить и рассчитать доход

Доход от продажи унаследованной квартиры вы вправе уменьшить (по своему выбору):

• или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.;
• или на расходы наследодателя по покупке этой квартиры, которые подтверждены документально.

Вероятно никаких расходов у вас нет. Поэтому придется воспользоваться вычетом. В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:
1 260 259 (доход) — 1 000 000 (вычет) = 260 259 руб.

С него причитается налог в сумме:
260 259 руб. х 13% = 33 834 руб.

Как отчитаться перед инспекцией

Не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи квартиры вы должны сдать декларацию о доходах. О том, как составить и предоставить в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы физических лиц 3-НДФЛ смотрите по ссылке. Заплатить налог на доходы нужно до 15 июля этого же года.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».