Какой налог я должна заплатить при продаже квартиры, полученной в наследство в 2021 году
В 2021 году в наследство я получила однокомнатную квартиру. Старую. Ей уже 56 лет. В апреле 2021 г. продала за 800 000 руб. Кадастровая стоимость оказалась — 1 800 370 руб.
В 2022 году должна ли я подавать декларацию и заплатить налог? В интернете нашла , что в 2021 году вступил закон, что при продаже недорогой недвижимости, если в собственности находится меньше 3-х лет я могу не платить налог. Она продана дешевле 1 000 000 руб. Верно ли это?
Если вы продаете наследственную квартиру, которая была в вашей собственности менее 3-х лет, то у вас возникает доход, облагаемый налогом. Действительно, если сумма дохода не превышает 1 млн. руб., то вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему. Но размер вашего дохода равен одной, но наибольшей сумме:
- или продажной цене квартиры, которая указана в договоре купли-продажи. В вашей ситуации это 800 000 руб.;
- или 70% от кадастровой стоимости квартиры на 1 января того года в котором она была продана.
В вашей ситуации 70% от кадастра это:
1 800 370 руб. х 70% = 1 260 259 руб.
В данной ситуации 70% от кадастра (1 260 259 руб.) больше чем продажная цена (800 000 руб.). Поэтому вашим доходом будут считать 70% от кадастровой стоимости. В результате ваш доход превышает 1 млн. руб. Поэтому у вас появляется обязанность как платить налог, так и подавать декларацию по налогу.
При расчете налога доход вы вправе уменьшить (по своему выбору):
- или на расходы наследодателя по приобретению этой квартиры, которые подтверждены документально;
- или на вычет для продавцов недвижимости — 1 млн. руб.
Если вы воспользуетесь вычетом, то ваш доход, с которого придется заплатить налог, будет равен:
1 260 259 руб. (доход) — 1 000 000 руб. (вычет) = 260 259 руб.
С него причитается налог в размере:
260 259 руб. х 13% = 33 834 руб.
При этом вы обязаны сдать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ). О том, как это сделать смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».