Вопросы и ответы

Какой будет налог с продажи 2 квартир и покупки 1 квартиры (#12571)

Здравствуй! Прочитал все ваши материалы по налогу с продажи квартиры, но прошу разъяснить конкретно мой случай.

1) в 2013 году 27 ноября мною была куплена однокомнатная квартира за 2 450 000р. (Имущественный вычет получен и за квартиру и по процентам по ипотеке полностью, т.к. ипотека закрыта).

2) 19 февраля 2015 года по договору долевого участия мною куплена квартира-студия за 1 287 000 р. Передана мне в собственность по договору 17 декабря 2015 года.

3) сейчас в 2016 году я собираюсь их продать: 1 - за 2600000 р.; 2 - 1500000 р.

4) после это в 2016 году собираюсь купить двухкомнатную квартиру за: или 3800000р. или 4500000 р.

Прошу подробно разобрать мой случай. Могу ли я не платить налоги т.е. 1500000+2600000=4100000 - это меньше 4500000 р., следовательно налог платить не надо или сумму с продажи двух квартир нельзя перекрывать суммой покупки одной квартиры??? Если нет, то как лучше сделать???

Александр 21 неделя 6 дней 16 часов назад

У вас будет доход, облагаемый налогом. Покупка новой квартиры уже никакого значения не имеет. Это было бы важно, если бы у вас оставалось право на вычет как покупателя недвижимости. Но вы это право уже использовали (при покупке первой квартиры). Больше вы им воспользоваться не можете. Поэтому становится совершенно не важно купили вы еще одну квартиру или нет.

При расчете налога полученный доход вы вправе уменьшить на расходы по приобретению проданных квартир. В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:

2 600 000 - 2 450 000 + 1 500 000 - 1 287 000 =  363 000 руб.

С него вы обязаны заплатить налог в размере:

363 000 руб. х 13% = 47 190 руб.

Лучше сделать так - занизить официальную продажную стоимость квартир. Чтобы по договору она незначительно отличалась от покупной цены.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.