Какой налог будет у меня в 2017 году ?
Добрый день! У нас такая ситуация? У меня 1/2 (по договору дарения от родителей), у сестры с племянником по 1/4. Сестра оформляет на меня договор дарения, а долю племянника я выкупаю материнским капиталом. У меня вопрос в другом. В течении 1. 5 месяцев я мой муж и дети становятся собственниками квартиры , нам надо расширится с 2-ки на 3-ку, но с момента вступления не пройдёт и 3-5 лет. Какой налог нам придётся заплатить при продаже квартиры, если кадастровая цена на данный момент 2 800000? Заранее спасибо за подробный ответ.
Важна не кадастровая, а продажная стоимость квартиры. Обычно она и является доходом, облагаемым налогом. Ваш минимальный доход с короторго нужно платить налог составит:
2 800 000 х 0,7 = 1 960 000 руб.
Если продажная стоимость квартиры будет больше, то она должна быть учтена при расчете налога.
Не понятно сколько у вас детей. Предположим двое. Тогда у квартиры будет 4 собственника, каждый из которых владеет 1/4 долей в квартире. Вам важно грамотно офоримить продажу квартиры. Она должна быть продана не по одному договору купли-продажи квартиры, а по ЧЕТЫРЕМ договорам купли-продажи ДОЛЕЙ. В этом случае доход каждого продавца может быть уменьшен на вычет в сумме — 1 000 000 руб. То есть чтобы не платить налог квартира должна быть продана не дороже 4 000 000 руб. И наврятли она будет стоить дороже (учитывая кадастровую стоимость).
Доход каждого продавца, облагаемый налогом, составит:
Продажная стоимость квратиры х 1/4 — 1 000 000 руб. = Доход, облагаемый налогом
Таким образом ни у кого из продавцов дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу нужно предоставить в любом случае. Обязанность по декларированию доходов детей лежит на их представителях — родителях.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».