Какой я буду платить налог за продажу квартиры
В 2019 году я купил квартиру за 4 мил. рублей. Сделал в ней ремонт, т.е. затратил какие то средства. В 2020 году я её продал. В цену включил все мои затраты по этой квартире, и продал за 5 млн. рублей. Какой полагается с меня налог? Когда я его должен заплатить? По кадастровой стоимости квартира стоит 5 200 000 руб.
Вашим доходом считают продажную цену квартиры — 5 000 000 руб. Это больше 70% от кадастровой стоимости. Поэтому при расчете налога будет использоваться именно продажная цена. Жоход от продажи квартиры вы можете уменьшить:
- на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально (4 млн.);
- на расходы по отделке квартиры, которые подтверждены документально.
В расходы по отделки можно включить только следующие виды затрат:
— приобретение отделочных материалов;
— стоимость работ по отделке квартиры;
— стоимость разработки проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.
Еще раз повторюсь, эти расходы должны быть подтверждены документами. Если не брать во внимание стоимость отделки (вы про нее ничего не написали), то ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
5 000 000 (доход) — 4 000 000 (расходы на покупку квартиры) = 1 000 000 руб.
С него причитается налог в размере:
1 000 000 руб. х 13% = 130 000 руб.
Добавлю, что возможно вы вправе получить имущественный налоговый вычет по этой квартире как покупатель недвижимости, если ранее вы его не получали. Вычет дополнительно уменьшит ваши доходы, облагаемые налогом. В вашей ситуации сумма вычета будет равна 2 000 000 руб. Если право на вычет у вас есть, то ваш доход, облагаемый налогом, составит:
5 000 000 (доход) — 4 000 000 (расходы на покупку квартиры) — 2 000 000 (вычет для покупателей недвижимости) = 0 руб.
В данной ситуации дохода, облагаемого налогом, нет. Нет дохода нет и налога за продажу квартиры. Но декларацию по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ) вы обязаны сдать в любом случае. Декларацию сдают до 30 апреля, а налог платят до 15 июля года, следующего за годом продажи квартиры.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».